以房养学

根据西班牙权威数据分析机构TINSA IMIE发布2019年第一季度西班牙马德里21区的租金总体盈利总率比例图,不难看出21个区整体都是成涨幅趋势,最高可以达到年度租金涨幅6.3%,说明整个在租房这块趋势稳重上升的。

在这里我们以巴塞罗那市区为例做一个详细的介绍。

巴塞罗那各区域租金 & 年增长率

作为西班牙著名的旅游城市,巴塞罗那吸引了全球人民的目光,即使在经济危机时期,房屋租金依然居高不下。巴塞罗那房价较高的几个区域分别为:老城区(20.6 欧元/㎡)、扩展区(18.9 欧元/㎡)、感恩区(17.2 欧元/㎡)、22@区(19.3 欧元/㎡)和富人区(17.4 欧元/㎡)。

以上数据显示,离中心较近、人流量较多的地区房租普遍较高。与此同时,2016年与2017年是巴塞罗那房租增长迅速的两年,如22@区增长率为35.5%、圣安德鲁区增长率为30.2% ,其余地区大部分的增长率都超过了15%。

以处于巴塞罗那最市中心的老城区为例,平均房价为4438 欧元/㎡ ≈ 33285元/㎡(汇率:1欧元≈7.5元)。在巴塞罗那市中心能够挑选到一套精装、设计风格现代、交通便利的房产,但同等的价位在北京只能购买位于昌平区、房山区等位置比较偏僻、装修简陋的房产。

  那么现在我们做一个简单年度报表预算,一个留学生在这里买了一套3一厅(90平方)的房子,自己住一间,剩下2间出租,普遍情况下,大房间450欧全包,小房间350欧全包,固定地税:380欧/年,详细图表如下:

通过预算表我们不难看出这位学生在巴塞罗那通过买房租房而实现了一定的收益,同时也解决了自己租金问题以及生活来源。

其次,在同比租金比例不变情况下,国内房子投资回报一般年限在15-20年,而在西班牙房子投资回报年限在10年左右。

 

留学生买房条件:

  1. 年满18岁非欧盟公民。
  2. 无犯罪记录。

西游国际将根据您的情况为您定制专属的留学买房计划。